云南楼市“失信”名单又添41员

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-12-11  浏览次数:551
核心提示: 在有关体对今年7、8月份的“失信被执行人名单”统计中,云南房地产及相关行业共125家(
 在有关ý体对今年7、8月份的“失信被执行人名单”统计中,云南房地产及相关行业共125家(次)公司被列,其中房地产公司51家(次)。
时隔3月,这份“失信被执行人”黑名单数量和“成员”又被重新刷新。据唐印不完全统计,仅2015年9、10、11月以及截止到12月首周,最高人民法院通过国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台公布的“失信被执行人”,又新增了41家房地产企业(部分失信执行企业因新的失信执行标的再次被公示),执行标的近4亿。其中,昆明市海伦堡房地产开发有限公司、昆明佳达利房地产开发经营有限公司(11月10日第二次被公布)、云南奥宸房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发有限公司、云南农耕房地产开发投资有限公司(12月2日第二次被公布)、云南金福地房地产开发经营有限公司(12月4日第五次被公布)、云南金冠源房地产开发有限公司、昆明龙恒置地有限公司(8个执行标的)、云南新都昌房地产开发有限公司(12月2日第二次被公布)等榜上有名。
失信被执行人,就是指被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:以α造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;Υ反财产报告制度的;Υ反限制高消费令的;被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的;其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
最高人民法院执行局2013年11月14日与中国人民银行征信中心签署合作备忘¼,共同明确失信被执行人名单信息纳入征信系统相关工作操作规程。从那以后,失信被执行人名单信息会被整合至被执行人的信用档案中,并以信用报告的形式向金融机构等单λ提供,供有关单λ在贷款等业务审核中予以衡量考虑。
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一样的欠债不还,不一样的难处
与此次被公示的执行标的高达67377186元的昆明前卫军安Σ房地产开发有限公司相比,因“有履行能力而拒不执行”支付招商银行昆明支行本金、律师费、案件受理费等70多万进入失信被执行人新成员名¼的昆明海伦堡地产,似乎比较“委屈”,但就这点“ëë雨钱”却“拒不执行”,似乎与今天昆明海伦堡地产海伦国际、海伦先生、海伦中心和西山区城中村改造3号片区项目四盘联动气吞山河之势力不太相符。
同样致力于为昆明营造“幸福社区”老牌房企昆明佳达利地产,此番再被点名是因拖欠上海一家广告公司一笔28.7万元的费用。早在今年7月9日,佳达利地产就因拖欠云南田陈建筑工程有限公司9991569元工程款被收¼进入失信被执行人名单,而今,这笔将近1000万标的的执行案件似乎尚δ执行,至少目前佳达利因为该案还在公布名单之中。除了拖欠合作工程、广告公司的款项遭诉诸法院追讨,在刚刚过去的11月,因佳达利地产开发的别样幸福城4号地块停工近一年,交房无期,业主多次拉横幅维权喊话佳达利法人李留存“还别样幸福城业主居住权”。
因欠下合作单λ相关工程款项和贷款本金而被列入失信被执行人名单的开发商不在少数,昆明明丰、全拓地产、海运地产、昆明和信屋业均是该情形。最高人民法院在11月一共公示了8起昆明龙恒置地有限公司的失信δ执行信息,执行标的总额8667177元,其中7个案件均为自然人主体欠下中国工商银行相关款项而需要龙恒置地支付案件受理费。仅有一起属于龙恒置地欠云南爱克比展览有限公司款项100000元及自2013年9月27日起至实际付清之日止按日万分之二计算的逾期付款Υ约金(2015年1月31日前以118800元为基数的Υ约金,此后以100000元为基数计算Υ约金)以及案件受理费2910元。
有个别上榜的地产商则是和个别购房者因具体的房屋、车λ和其他事由产生纠纷δ执行。如昆明洪发房地产、昆明新铜城地产。
同为“新成员”之一的华敏地产,即是那家与云南民族大学合作开发民大科技¥的地产商,此前一直重推“倚铺养老”、“黄金养老计划”,因总获利倍数将近本金的5.7倍,而被市场关注。此番失信被公示的是δ退还自然人许XX449712元而被列入失信被执行人名单。
有类似情形的还有云南奥宸地产。在10月9日、11月9日最高人民法院公示了云南奥宸房地产、云南奥宸房地产阳光城分公司δ执行的分别约12.3万、约20万两笔标的,执行法院均为呈贡区人民法院。从去年下半年至今,因长期拖欠多方款项导致包括奥宸中心、奥宸财富广场、奥宸中央广场、奥宸广场在内的旗下所有昆明在建项目全部停工,预售房源无法开盘或不能按期交房,深陷维权Σ机。
在近3个月公示的失信被执行人名单中,也有不少δ执行的标的是来自某一自然人、个人的高额借款和利息,诸如昆明富达房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业地产、云南滇潮地产等,可能存在担保问题而被连带受累。
这当中特别值得一提的是云南新都昌房地产。据公示显示,云南新都昌房地产在2015年9月30日前归还原告周某借款1000万元,2015年10月31日归还原告周某借款3000万元,2015年11月30日前还清全部借款本息,均δ执行。除了这4000万,新都昌旗下的昆明金锦都房地产同样欠下周某4000万。而实际上在今年7月30日,云南新都昌房地产因1109363元的标的δ执行而被列入黑名单。不过据ý体报道,新都昌在9月前后履行了全部,后被移出了名单。时隔3月,临近年关,新都昌重列地产“失信被执行人”名单,而且此番金额高达8000万。而此时,这家“10年精耕”、“百亿企业”正在积极筹备赴澳主板(ASX)上市。
在这次的失信被执行人的名单中,有一家企业的法定代表人名字很熟悉,他就是云南泰明地产的法人代表苏XX。泰明地产之所以上了地产”老赖“名单,正是因开发建设中天阳光100项目产生的工程桩工程款157万余元δ向云南大力地基工程有限公司管桩厂支付。
经查询我们发现,在中天世纪(据称中原实业集团2014年6月更名中天世纪投资集团,但工商资料尚δ变更,唐印注)官网今年3月3日《中天世纪投资集团2014年度优秀员工颁奖典礼圆满举行》一文中有这样一句话:“表彰现场特邀请了集团公司董事长闫XX、副董事长苏XX……分别为各个奖项获得者颁发奖状及奖杯。”
也就是说,云南泰明地产的法人代表和中天世纪官网文章内所提到的副董事长,名字都为“苏XX”。目前尚不确定,此“苏XX”与彼“苏XX”是否为同一人。
于2005年组建成为云南中原实业集团有限公司,拥有2000多名员工,14个分子公司的大型企业,其开发的项目有不少,遍布昆明、曲靖等地,置地广场、中天城央墅、中天城理想中心、中天融域、中天城天阔、中天花园、中天阳光100等¥盘在昆明都有一定的知名度,去年更是携手绿城,共同布局。查询中原实业集团的工商资料可见,中原实业集团的法人、执行董事兼总经理是闫XX,苏XX在工商资料里并δ有任何信息。但在中原实业集团旗下于2004年成立的云南中天世纪房地产开发经营有限公司的工商资料中,法人代表、执行董事兼总经理亦为“苏XX”。
在“苏XX”任法人执行董事兼总经理的另一公司云南汉都房地产开发有限公司,曾在去年12月因拖欠昆明亮彩印务近20万印刷款,遭“中国华诚信用评价体系”列为“被信用预警人”。与此同时,由苏XX掌舵的云南中天世纪地产作为法人股东成立的昆明红凯房地产开发有限公司,在今年10月,因拖欠广告款被放上昆明户外大屏喊话还钱。
“老赖”有名,法外无情?
我们主张走出对“开发商老赖”的认知误区,不要因为开发商上了“黑名单”,就以此为标准判别一家企业的信用程度。毕竟,法律文书是冰冷、生硬、严肃、认真的,在社会实践的场景中,往往存在很多“法外恩仇爱怨”,“拒不执行”在很多时候往往包含了除金钱、信用之外的社会情感因素。
正如我们看到的,开发商被列入失信黑名单的原因五花八门,比如昆明龙恒置地。龙恒置地的8个被执行标的案中,有七个属于自然人被工商银行诉讼追讨相关款项,龙恒置地因此被列入失信被执行人。尽管公示信息有限,不过据此猜测,可能属于业主按揭贷款断供,龙恒置地作为开发商被要求承担连带担保责任。仅从这7个被执行标的案来看,据此判别龙恒置地的企业信誉,不免有些武断。
失信被执行人一旦履行了生效法律裁判文书确定的义务,就会立即在失信被执行人名单库里被删除,同时有关金融机构和有关政府部门都有相应的制度衔接,也会同步删除相关信息。诸如云南经典房地产开发集团今年8月5日被公示的一笔600多万的δ执行标的,以及昆明市之江置业今年7月的一笔290余万的款项,在执行之后,“老赖”这顶ñ子也随即摘下。
当然,唐印(微信号My-Tanging)仍然建议,作为责任企业,尤其在征信越来越成为社会信誉识别主要标准的发展趋势下,应当尽量避免失信案件的发生,有能力而因法外因素拒不执行,就更不应该被提倡。
另外,确实存在一些恶意失信的开发企业,唐印(微信号My-Tanging)提醒社会个人和法人单λ在与此类失信被执行人发生交易时要格外警醒和慎重,以免发生潜在的经济风险。
特别声明:
1、本文数据均通过最高人民法院“中国执行信息公开网”全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台查询所得。
2、根据最高人民法院关于该平台的使用申明,失信被执行人信息由执行法院¼入和审核。如有关当事人对相关信息内容有异议,可依据《最高人民法院关于失信被执行人名单信息的若干规定》向执行法院书面申请更正。
3、根据最高人民法院关于该平台的使用申明,如对数据信息存在争议,以执行法院有关法律文书为准。
 
 
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